تبي تشتري بيت العمر أو تبيع أرض وخايف من رسوم العقار اللي تطلع فجأة؟ في “رياش العقارية”، الوضوح عندنا خط أحمر. شروة العقار ماهي بلعبة، فيها مبالغ كبيرة، وما أحد يبي ينصدم وقت الإفراغ بـ”مصاريف ما حسب حسابها”. سواء كنت تشتري أول مرة في “حي الياقوت” أو مستثمر مخضرم في “أبحر”، لازم تعرف بالضبط “مين يدفع وشو؟”. هنا بنبسط لك حسبة الرسوم والضريبة عشان تكون أمورك في السليم.
1. عمولة المكتب (السعي): حق الوساطة
هذي أتعاب المكتب العقاري مقابل جهده معك (تسويق، مفاوضات، وجري ورا الأوراق لين تخلص).
- كم النسبة؟ اللي ماشي في السوق والنظام هي 2.5% من قيمة العقار.
- على مين الدفع؟ العرف عندنا في السوق السكني إن “المشتري” هو اللي يدفع السعي، إلا لو اتفقوا الطرفين على شي ثاني.
- انتبه للضريبة: مبلغ السعي عليه ضريبة 15%، وتنحسب على قيمة السعي بس، مو على قيمة العقار كامل.
مثال عشان توضح الصورة (شراء فيلا):
- سعر الفيلا: مليون ريال (1,000,000)
- السعي حق المكتب (2.5%): 25,000 ريال
- ضريبة السعي (15% من الـ25 ألف): 3,750 ريال
- يعني المجموع اللي تدفعه للمكتب: 28,750 ريال
2. ضريبة التصرفات العقارية (بديلة القيمة المضافة)
الدولة -الله يعزها- غيرت النظام وصارت الضريبة أخف وسموها “ضريبة التصرفات العقارية”.
- كم النسبة؟ 5% من قيمة العقار.
- مين يدفعها؟ النظام يقول “البائع” هو المسؤول يسددها لـهيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل الإفراغ.
- الخبر الزين (المسكن الأول): إذا أنت سعودي وهذا أول بيت تشتريه، الدولة تعفيك من الضريبة لأول مليون ريال من سعر البيت.
مثال (لو بتشتري بيتك الأول):
- سعر الفيلا: مليون ونص (1,500,000 ريال)
- المبلغ المعفي: مليون ريال (ما عليه ضريبة)
- المبلغ اللي عليه ضريبة: 500,000 ريال بس
- الضريبة اللي عليك: 5% من الـ500 ألف = 25,000 ريال
3. رسوم الإيجار (لو ناوي تستأجر)
إذا بتستأجر شقة أو فيلا، هذي التكاليف اللي عليك:
- السعي: غالباً 2.5% من إيجار أول سنة (تدفعها مرة وحدة).
- رسوم عقد إيجار: 125 ريال، وهذي عادة يدفعها المالك (المؤجر) عن كل عقد.
ليش تدفع “السعي” ولا توفر فلوسك؟
البعض يقول “ليش أعطي المكتب 2.5%؟ أوفرها أحسن!”.. لكن انتبه، هالتوفير ممكن يكلفك غالي. في “رياش العقارية”، هالمبلغ تدفعه مقابل راحة بالك:
- نحميك قانونياً: نشيك على الصكوك ونتأكد إن العقار نظيف وما عليه مشاكل أو إيقافات.
- نفاوض عنك: بخبرتنا في السوق، نقدر ننزل لك من سعر العقار مبلغ يغطي قيمة السعي وزيادة.
- شيل هم الإجراءات عنك: فواتير ضريبة، شيكات مصدقة، ومواعيد كتابة العدل.. حنا نخلصها وأنت مرتاح.
في “رياش العقارية”، ما عندنا شي “من تحت الطاولة”. نعطيك ورقة فيها كل ريال بتدفعه قبل لا نعتمد أي شي.
تصفح عروضنا العقارية في جدة أو تواصل معنا لو عندك استفسار في الحسبة، وفريقنا بيشرح لك كل شي بصدر رحب.
