تفكر في شراء فيلا في جدة؟ هذا الدليل من رياش العقارية يشرح لك أهم الخطوات من التمويل البنكي حتى الإفراغ النهائي، بشكل واضح وعملي.

خارطة الطريق لتملك فيلا في جدة

شراء فيلا في جدة يعتبر من أكبر القرارات المالية في حياتك، خاصة إذا كنت مشتري لأول مرة.
العملية تمر بعدة جهات مثل البنك، البائع، ووزارة العدل، وكل مرحلة لها متطلباتها.

عشان تختصر الطريق وتتفادى الأخطاء الشائعة، جهزت لك رياش العقارية هذا الدليل العملي خطوة بخطوة.

المرحلة الأولى: التجهيز قبل البحث

1. تحديد الميزانية

• كم تملك للدفعة الأولى (غالبًا 10% إلى 15%)
• قدرتك على تغطية الضريبة والسعي

2. الموافقة المبدئية من البنك

اطلب خطاب موافقة مبدئية للتمويل العقاري لمعرفة:

• أقصى مبلغ تمويل
• القسط الشهري المتوقع

3. التحقق من سكني

ادخل على منصة سكني وتأكد من أهليتك للدعم الحكومي.

4. تحديد احتياجاتك

عدد الغرف، الموقع، القرب من المدارس أو العمل.

المرحلة الثانية: البحث عن الفيلا

اختيار الحي
من أفضل أحياء شمال جدة:

• الشراع
• الفنار
• الياقوت

المعاينة والفحص
شوف أكثر من فيلا وقارن بينها، وركّز على:

• التشققات
• ضغط المياه
• نوع التكييف

المرحلة الثالثة: العرض والفحص

• تقديم عرض سعر مناسب بمساعدة رياش العقارية
• التحقق من الصك الإلكتروني
• التقييم البنكي
• فحص فني للهيكل والسباكة والكهرباء (مستحسن)

المرحلة الرابعة: الإفراغ واستلام الفيلا

• توقيع عقد البيع
• إصدار الشيك المصدق
• سداد ضريبة التصرفات العقارية (5%)
• الإفراغ عبر كتابة العدل أو البورصة العقارية
• استلام المفاتيح

الخلاصة: ليش تشتري مع “رياش العقارية “؟

شراء الفيلا رحلة طويلة، ووجود مستشار عقاري فاهم بالسوق بجنبك يختصر عليك الوقت ويحميك من أي عيوب بناء مخفية.

في رياش العقارية، هدفنا مو بس نبيعك فيلا، هدفنا نضمن لك سكن مريح واستثمار ناجح يخدمك وللزمن.

جاهز تبدأ مشوار التملك؟ تواصل معنا الحين للحصول على استشارة مجانية وفهرس بأفضل الفلل المتاحة في شمال جدة

The Ultimate Checklist for Buying a Villa in Jeddah (Step-by-Step)

Introduction: The Roadmap to Ownership

Buying a home is likely the biggest financial transaction of your life. In Saudi Arabia, the process involves multiple parties: The Bank, The Ministry of Justice, The Seller, and The Broker.

To help you navigate this maze without stress, Rayash Real Estate has created this essential checklist. Print it out and tick the boxes as you go.

Phase 1: Preparation (Before You Look)

• [ ] Define Your Budget: Don’t guess. Know exactly how much cash you have for a down payment (usually 10-15%).
• [ ] Get Pre-Approved: Visit your bank or a mortgage broker to get a “Pre-Approval Letter.” This tells you your maximum borrowing limit based on your salary.
• [ ] Check Sakani Eligibility: Are you eligible for government support? Check the Sakani app.
• [ ] Define Your “Must-Haves”: 3 Bedrooms or 4? Driver’s room needed? Near a specific school?

Phase 2: The Search (With Rayash)

• [ ] Choose the District: Tour Al Shura, Al Fal, and Al Yaqoot with a Rayash agent.
• [ ] View Properties: Visit at least 5-10 villas to understand the market quality.
• [ ] Check the “Bones”: Don’t just look at the furniture. Look for cracks, water pressure, and AC brands.
• [ ] Visit at Night: Drive by the house at 9 PM. Is the street dark? Is it noisy?

Phase 3: The Offer & Due Diligence

• [ ] Make an Offer: Rayash will help you negotiate a fair price based on recent sales data.
• [ ] Verify the Deed (Sak): We ensure the seller actually owns the property and it’s not blocked.
• [ ] Property Evaluation: The bank will send an evaluator to value the property.
• [ ] Inspection: (Optional but Recommended) Hire a private engineer to check plumbing/structural integrity.

Phase 4: The Closing (Ifraagh)

• [ ] Sign the Contract: Review the Sale & Purchase Agreement (SPA).
• [ ] Issue Manager Cheque: Prepare the down payment cheque.
• [ ] Pay RETT: The seller must pay the Real Estate Transaction Tax (5%) before transfer.
• [ ] Ministry of Justice Appointment: Go to the notary or use the “Real Estate Stock Exchange” (Boursa) for digital transfer.
• [ ] Receive the Keys!

Conclusion

Buying a house is a journey. Having a professional co-pilot makes it a joy rather than a burden.

Start Phase 1 Today:

Contact Rayash for a free consultation on budgets and districts.