كل واحد فينا ناوي يمتلك “بيت العمر” يمر بنفس الحيرة الصعبة:

الخيار الأول: أشتري “بيت جاهز”، أستلم مفتاحي الحين، بس بدفع مبلغ وقدره؟
الخيار الثاني: أشتري “على المخطط”، أنتظر شوي، بس أوفر مبلغ محترم في جيبي؟

زمان، كان الشراء على المخطط يعتبر “مغامرة”، لكن اليوم الوضع اختلف تماماً. مع أنظمة “وافي” الصارمة ووجود “حساب الضمان”، صار الشراء تحت الإنشاء آمن ومحمي نظاماً. في “رياش العقارية”، نوفر لك النوعين، وهذه مقارنة “من الآخر” عشان تختار اللي يناسبك.

1.الحسبة المالية: وين الفائدة؟

الشراء على المخطط (تحت الإنشاء):

السعر: غالباً يكون أرخص من الجاهز بنسبة 20% إلى 30%. أنت هنا تحجز “سعر اليوم” لعقار بيخلص مستقبلاً.
طريقة الدفع: مريحة جداً؛ تدفع دفعة أولى بسيطة والباقي أقساط تمشي مع مراحل بناء المشروع.
الربح: ميزة “ارتفاع القيمة”. على ما يخلص مشروعك في 2026 أو 2027، يكون سعر السوق طلع، وتلقى نفسك ربحان من أول يوم تستلم فيه.

العقار الجاهز:

السعر: تدفع “سعر السوق الحالي”، وتدفع زيادة مقابل ميزة إنك “تسكن الحين”.
طريقة الدفع: تتطلب كاش كامل أو موافقة تمويل عقاري فورية.
الفايدة المباشرة: “توفير الإيجار”. بمجرد ما تنقل، توفر مبالغ سنوية كبيرة كانت تروح لجيوب المؤجرين.

2. الجودة والتصميم: مودرن ولا تقليدي؟

على المخطط (خيار الرفاهية):

التصميم: المشاريع الجديدة دايم تواكب “الترند”؛ أنظمة بيوت ذكية، شواحن سيارات كهربائية، وتصاميم مفتوحة ومرافق مشتركة مثل النوادي والمسايح.
التعديل: بعض المطورين يعطونك مجال تختار ألوان السيراميك أو البويات على ذوقك إذا شريت في البداية.

العقار الجاهز (خيار المضمون):

التصميم: ممكن يكون عمر البيت كم سنة، وتصميمه “تقليدي” شوي (غرف أكثر ومساحات مقسمة).
المعاينة: أحلى ميزة إنك “تشوف بعينك”، تفحص السباكة والكهرباء، وتعرف جودة التشطيب الحقيقية بدون تخيلات.

3. المخاطر وكيف نسيطر عليها؟

مخاطر الشراء على المخطط:

التأخير: وارد جداً يتأخر التسليم كم شهر لظروف البناء.
الحل من رياش العقارية : لا تشتري إلا في المشاريع المعتمدة من “وافي”. في “رياش”، ما نعرض لك إلا مشاريع فيها “حساب ضمان” مفعل، يعني فلوسك في أمان وما تصرف للمطور إلا بإشراف هندسي وحكومي.

مخاطر الجاهز:

العيوب الخفية: أحياناً البوية الجديدة تغطي مشاكل في التمديدات.
الحل من رياش: دايم ننصح عملاءنا قبل الإفراغ بطلب شركة “فحص هندسي” معتمدة، عشان تشتري وأنت مطمن ومرتاح البال.

4. من يشتري؟ وشو توصية رياش العقارية

المستثمر: الأفضل لك “على المخطط”؛ لأن العائد الاستثماري عالي، وتدفع أقل وقيمة عقارك تزيد وهو لسه عظم.
المعرس الجديد: الأفضل لك “على المخطط”؛ لأن تكلفة الدخول بسيطة، ويعطيك وقت تجمع فلوس الأثاث لين يجهز البيت.
العائلة الكبيرة: الأفضل لكم “الجاهز”؛ لأنكم تحتاجون استقرار فوري، والانتظار مع دفع إيجار يرهق ميزانيتكم.

5. ختاماً

كل طريق يوصلك لبيت العمر، والقرار يعتمد على “وقتك وميزانيتك”.

أبرز فرصنا الحالية في جدة:

جاهز للإفراغ: دبلكسات فاخرة في أحياء جدة الراقية (اسكن بكرة).
على المخطط: أبراج بإطلالات ومخططات سكنية فاخرة (احجز ).

تبي استشارة تريحك؟ تواصل مع مستشارنا العقاري الحين

Off-Plan vs. Ready Property in Jeddah: Which is the Smarter Buy in 2025?

Introduction: The Great Dilemma

Every buyer in Saudi Arabia faces the same choice:

Option A: Buy a finished house, get the keys today, but pay a higher price.
Option B: Buy “on the map” (Off-Plan), wait 2 years, but pay significantly less.

In the past, Off-Plan was risky. Projects were delayed or canceled. But with the introduction of Wafi regulations and strict escrow accounts, the game has changed.

At Rayash Real Estate, we sell both. Here is our honest comparison to help you decide.

1. The Financials: Price & Payment

Off-Plan (Under Construction)

Price: Typically 20-30% cheaper than ready properties. You are locking in today’s price for a future asset.
Payment: Flexible. You often pay a down payment (e.g., 5-10%) and installments linked to construction milestones.
The Gain: Capital Appreciation. By the time the villa is finished in 2027, the market value will likely have risen, giving you instant equity.

Ready Property

Price: Market value. You pay the full premium for the convenience of moving in now.
Payment: Requires full mortgage approval or cash upfront.
The Gain: Immediate Utility. You stop paying rent immediately, which saves you ~SAR 60,000 – 80,000 per year.

2. The Quality & Design

Off-Plan (The Modern Choice)

Design: New projects feature the latest trends—smart home systems, EV chargers, open-plan layouts, and resort-style community amenities (pools, gyms).
Customization: Some developers allow you to choose tile finishes or paint colors if you buy early.

Ready Property (The “What You See” Choice)

Design: Might be 2-5 years old. Layouts might be traditional (lots of walls, small windows).
Certainty: You can touch the walls. You can check the water pressure. There are no surprises about the view or the finishing quality.

3. The Risks

Off-Plan Risks

Delays: Even with government oversight, construction can be delayed by labor shortages or supply chain issues. Can you wait an extra 6 months?
Solution: Only buy Wafi-certified projects from reputable developers. Rayash only lists projects with active escrow accounts.

Ready Property Risks

Hidden Defects: A finished wall can hide bad plumbing.
Solution: Always hire a specialized engineering inspection company before signing.

4. Rayash’s Verdict: Who Should Buy What?

Profile	Best Choice	Why?
Investors	Off-Plan	Highest ROI. You pay less, and the asset grows in value during construction.
Young Couples	Off-Plan	Lower entry cost. Gives you time to save for furniture while it’s being built.
Large Families	Ready	You need space now. Waiting 2 years while paying rent is stressful.
Expats	Ready	Immediate residency benefits (if eligible) and rental income potential.

Conclusion

Both paths lead to homeownership, but the timeline differs.

Current Opportunities with Rayash:

Ready: Luxury 300sqm Duplexes in Al Shura (Move in Tomorrow).
Off-Plan: “Sea View” Towers in Obhur (Book with 5% Down payment).