في ســوق عقارات جدة اليــوم، وتحديداً في منطقة أبحر، عرض “فلل للبيــع” ما صار كفاية لجذب المشتري الجـــاد. الحقيقة إن المشترين الحين يدورون علــى “بيت العمر” وتفاصيل الراحة، مو بس جدران ومساحة.
دراسات السوق تأكد إن الفلل اللي تتجهز صح قبل العرض (Home Staging) تنباع أسرع بنسبة 50%، وبسعر يزيد عن السوق بـ 5 إلى 10%. إحنا في رياش العقارية، جمعنا لك “الخلاصة” عشان تخلي فيلتك هي الخيار الأول.
1. فلسفة “البيت الشرح” (وداعاً للأغراض الشخصية)
المشتري في جدة يدور على “البراح”. كثرة الأغراض الشخصية تضيّق المساحة وتشتت عين الزبون عن جمال التصميم.
- الإجراء العملي: شيل الصور العائلية، الدروع، وأغراضك الخاصة.
- نصيحة رياش العقارية: الهدف إننا نخلي الفيلا كأنها “فيلا عرض” فندقية؛ عشان يقدر المشتري يتخيل أثاثه وعائلته في المكان بكل سهولة.
2. سحر الإضاءة: سر البيت اللي “يفتح النفس”
في ثقافتنا، “البيت الشرح” هو المطلب الأول، والإضاءة هي أسرع وأرخص طريقة تغير فيها انطباع العقار بالكامل.
- ضوء الشمس: افتح الستائر ونظف الدرايش (القزاز)؛ أهل جدة يعشقون الإضاءة الطبيعية.
- تغيير بسيط بفرق كبير: استبدل اللمبات الصفراء القديمة بلمبات LED بيضاء (إنارة نهارية)؛ تعطي إحساساً بالنظافة، والحداثة، وتخلي الغرف تبان أوسع.
3. رائحة الفخامة (أول انطباع في الـ “مجلس”)
الرائحة هي أول شي يلاحظه العميل أول ما يدخل مع الباب.
- الحل الاحترافي: ابعد عن البخور الكثيف أو روائح الطبخ. استخدم فواحات هادئة برائحة (الفانيليا أو المسك الأبيض).
- صيانة مخفية: تأكد إن فلاتر المكيفات نظيفة؛ لأن الهوا البارد والنقي هو أكبر دليل للمشتري إن البيت “مصيون” وراعيه مهتم فيه.
4. استغلال الزوايا (ارسم التجربة للعميل)
الغرف الفاضية تبان أصغر من حقيقتها وتكون “باردة”. المشتري يحتاج أحد يساعده يتخيل الاستفادة من كل متر.
- ركن قهوة: زاوية فاضية تحت الدرج ممكن تصير “Coffee Corner”.
- جلسة روقان: بلكونة في أبحر حط فيها كرسيين وطاولة صغيرة لتوضيح نمط الحياة المريح.
5. الواجهة والحوش (البيع يبدأ من الشارع)
في أبحر، رحلة البيع تبدأ من لحظة ما يوقف المشتري سيارته عند الباب. الغبار على البوابة أو الحوش المهمل ممكن “يقفل نفس” المشتري قبل ما يدخل. تأكد من نظافة المدخل الخارجي تماماً.
ليش تعرض عقارك مع “رياش العقارية”؟
إحنا ما نكتفي بس بعرض الفيلا، إحنا نصنع قيمتها. لما تفوض شركة رياش العقارية حصرياً لبيع عقارك،
نضمن لك بإذن الله:
- قائمة تدقيق (Checklist): نزور الفيلا ونحدد لك الأشياء البسيطة اللي ترفع لك السعر فوراً.
- تصوير احترافي: جلسة تصوير تبرز جماليات البيت بعد التجهيز.
- قاعدة بيانات ضخمة: نوصل عقارك لآلاف المشترين الجادين في جدة.
الأسئلة الشائعة عن بيع العقارات في جدة
- س: هل صدق تجهيز البيت يفرق في السعر؟
- ج: طبعاً، يخلي المشتري يقتنع بالبيت عاطفياً ويقلل “المكاسر” في السعر، وهذا يرفع القيمة من 5 إلى 10%.
- س: وش أكثر أحياء شمال جدة المطلوبة الحين؟
- ج: أبحر الشمالية والجنوبية، حي الياقوت، وحي الزمرد، وكل المناطق القريبة من “خريطة جدة الجديدة”.
How to Prepare Your Home for a Quick Sale: Staging Tips for Jeddah Villas
Introduction: You Only Get One First Impression
Buyers decide if they like a home within the first 30 seconds of walking in.
If they smell old cooking oil, see shoes piled at the door, or walk into a dark Majlis, the sale is lost before it begins.
Home Staging is the art of preparing a home to appeal to the widest range of buyers. In the Jeddah market, where “Ready-to-Move” is highly desired, staging can increase your sale price by 5-10%.
Here are Rayash’s top tips for staging your Obhur villa.
1. The “Hotel Feel” (Decluttering)
Personal items distract buyers. They want to imagine their life in the house, not look at yours.
- Action: Remove family photos, personal trophies, and excessive toys.
- Kitchen: Clear the countertops. Hide the blender, the toaster, and the spices. A clear counter implies “lots of workspace.”
2. Light it Up
Jeddah buyers love bright homes. Dark homes feel small and depressing.
- Action: Open all curtains. Clean the windows (dusty windows block 30% of light).
- Pro Tip: Replace all yellow/dim light bulbs with Bright White/Daylight LED bulbs before a viewing. It makes the house look newer.
3. The Scent of Luxury
Smell is powerful. Avoid strong Bukhoor or cooking smells right before a viewing, as some buyers find them overwhelming.
- Action: Use a subtle, fresh scent like Vanilla or clean linen.
- AC Vents: Clean your AC filters so the air smells fresh, not dusty.
4. Define the Spaces
If you have an empty room, don’t leave it empty. Buyers lack imagination.
- Action: Put a small desk and chair in an empty nook and call it a “Home Office.” Put two chairs on a balcony and call it a “Sunset Lounge.” Show them how to use the space.
5. Curb Appeal (The Exterior)
The sale starts at the gate.
- Action: Power wash the driveway. Dust the front gate. Plant some cheap, colorful flowers (Bougainvillea) near the entrance.
Rayash’s “Pre-Listing” Service
When you list exclusively with Rayash Real Estate, our team visits your home and gives you a personalized staging checklist for free. We tell you exactly what to move, clean, or fix to get the highest price.
Ready to List?
Let’s make your home look like a model villa.
