تبي تشتري بيت العمر أو تبيع أرض وخايف من التكاليف اللي تطلع فجأة؟ في “رياش العقارية”، الوضوح عندنا خط أحمر. شروة العقار ماهي بلعبة، فيها مبالغ كبيرة، وما أحد يبي ينصدم وقت الإفراغ بـ “مصاريف ما حسب حسابها”. سواء كنت تشتري أول مرة في “حي الياقوت” أو مستثمر مخضرم في “أبحر”، لازم تعرف بالضبط “مين يدفع وشو؟”. هنا بنبسط لك حسبة الرسوم والضريبة عشان تكون أمورك في السليم.
1. عمولة المكتب (السعي): حق الوساطة
هذي أتعاب المكتب العقاري مقابل جهده معك (تسويق، مفاوضات، وجري ورا الأوراق لين تخلص)
- كم النسبة؟ اللي ماشي في السوق والنظام هي 2.5% من قيمة العقار.
- على مين الدفع؟ العرف عندنا في السوق السكني إن “المشتري” هو اللي يدفع السعي، إلا لو اتفقوا الطرفين على شي ثاني.
- انتبه للضريبة: مبلغ السعي عليه ضريبة 15%، وتنحسب على قيمة السعي بس، مو على قيمة العقار كامل.
“مثال عشان توضح الصورة (شراء فيلا)”
- سعر الفيلا: مليون ريال (1,000,000).
- السعي حق المكتب (2.5%): 25,000 ريال.
- ضريبة السعي (15% من الـ 25 ألف): 3,750 ريال.
- يعني المجموع اللي تدفعه للمكتب: 28,750 ريال.
2. ضريبة التصرفات العقارية (بديلة القيمة المضافة)
الدولة -الله يعزها- غيرت النظام وصارت الضريبة أخف وسموها “ضريبة التصرفات العقارية”.
- كم النسبة؟ 5% من قيمة العقار.
- مين يدفعها؟ النظام يقول “البائع” هو المسؤول يسددها لهيئة الزكاة والضريبة قبل الإفراغ.
- الخبر الزين (المسكن الأول): إذا أنت سعودي وهذا أول بيت تشتريه، الدولة تعفيك من الضريبة لأول مليون ريال من سعر البيت.
“مثال (لو بتشتري بيتك الأول)”
- سعر الفيلا: مليون ونص (1,500,000 ريال).
- المبلغ المعفي: مليون ريال (ما عليه ضريبة).
- المبلغ اللي عليه ضريبة: 500,000 ريال بس.
- الضريبة اللي عليك: 5% من الـ 500 ألف = 25,000 ريال.
3. رسوم الإيجار (لو ناوي تستأجر)
إذا بتستأجر شقة أو فيلا، هذي التكاليف اللي عليك:
- السعي: غالباً 2.5% من إيجار أول سنة (تدفعها مرة وحدة).
- رسوم عقد “إيجار”: 125 ريال، وهذي عادة يدفعها المالك (المؤجر) عن كل عقد.
ليش تدفع “السعي” ولا توفر فلوسك؟
البعض يقول “ليش أعطي المكتب 2.5%؟ أوفرها أحسن!”.. لكن انتبه، هالتوفير ممكن يكلفك غالي. في “رياش العقارية”، هالمبلغ تدفعه مقابل راحة بالك:
- نحميك قانونياً: نشيك على الصكوك ونتأكد إن العقار نظيف وما عليه مشاكل أو إيقافات.
- نفاوض عنك: بخبرتنا في السوق، نقدر ننزل لك من سعر العقار مبلغ يغطي قيمة السعي وزيادة.
- شيل هم الإجراءات عنك: فواتير ضريبة، شيكات مصدقة، ومواعيد كتابة العدل.. حنا نخلصها وأنت مرتاح.
في “رياش العقارية”، ما عندنا شي “من تحت الطاولة”. نعطيك ورقة فيها كل ريال بتدفعه قبل لا نعتمد أي شي.
عندك استفسار في الحسبة؟ تواصل معنا، وفريقنا بيشرح لك كل شي بصدر رحب.
Understanding Real Estate Commission & Fees in Saudi Arabia (2025 Guide)
Introduction: Transparency is Key
One of our core values at Rayash Real Estate is Transparency.
Buying or selling property involves large sums of money, and nobody likes “hidden surprises” at the closing table.
Whether you are a first-time buyer in Al Yaqoot or an investor in Al Shura, you need to know exactly who pays what. Here is the definitive guide to Real Estate Fees in KSA.
1. The Brokerage Commission (Sa’ee)
This is the fee paid to the real estate agency for their services (marketing, negotiation, paperwork).
- Standard Rate: 2.5% of the property value.
- Who Pays? Usually the Buyer.
- Note: In some commercial deals or special agreements, the seller might pay, or it might be split, but the market norm in residential sales is the Buyer pays.
- VAT on Commission: There is a 15% VAT on the commission amount only (not the full property price).
Example:
- Villa Price: SAR 1,000,000
- Commission (2.5%): SAR 25,000
- VAT on Commission (15% of 25k): SAR 3,750
- Total to Broker: SAR 28,750
2. Real Estate Transaction Tax (RETT)
In 2020, the government replaced the 15% VAT on property sales with a lower tax called RETT.
- Rate: 5% of the property value.
- Who Pays? The Seller is legally liable to pay it to Zakat, Tax and Customs Authority (ZATCA) before the title deed transfer (Ifraagh).
- Exemptions: First-time Saudi homebuyers are exempt from RETT on the first SAR 1,000,000 of the property value.
Example (First-Time Buyer):
- Villa Price: SAR 1,500,000
- Exempt Amount: SAR 1,000,000
- Taxable Amount: SAR 500,000
- RETT to Pay: 5% of 500k = SAR 25,000 (Paid by Buyer/Seller agreement, usually Buyer covers cost effectively).
3. Administrative / Ejar Fees (For Rentals)
If you are renting a property:
- Brokerage Fee: Typically 2.5% of the annual rent (Paid by Tenant).
- Ejar Fee: SAR 125 (Paid by Landlord for contract registration).
Why Pay a Commission?
Some people try to bypass brokers to save 2.5%. This is risky.
What you get for that 2.5% with Rayash:
- Legal Safety: We verify the deeds and ensure the property has no blocks/liens.
- Negotiation: We often save buyers more than 2.5% off the asking price through skilled negotiation.
- Process Management: We handle the bank checks, RETT payment generation, and Ministry of Justice appointments.
Conclusion
No hidden fees. No surprises. Just honest business.
At Rayash, we provide a written breakdown of all costs before you sign anything.
Questions about fees?
Call our advisory team. We are happy to explain the math.
Rayash Real Estate
