لو سألت أي مهتم بالعقار في جدة: “يا عم فلان، كيف سويت ثروتك؟”، أغلبهم بيقولك نفس الجملة: “اشتريت أرض وتركتها”.
هذا اللي نسميه بلغة الاستثمار (Land Banking) أو “ادخار الأراضي”. الفكرة ببساطة إنك تشتري “أرض خام” في مكان لسه العمران ما وصله بالكامل، وتخليها عندك (تحبسها) لين المدينة تكبر وتوصل لعندك، وقتها تبيعها بسعر دبل اللي دفعته بمرات.
والحين، “شمال أبحر” هو الملعب الحقيقي للي يبي يطبق هذي الخطة.
ليش الأرض بالذات؟ وليش الحين؟
الأرض هي الأصل الوحيد اللي نسميه “صفر قلق”:
- لا صيانة ولا وجع رأس: لا فيه تهريب موية، ولا بوية تقشر، ولا مكيف يربّع.
- مستأجرين؟ انسى: ما فيه مستأجر يزعجك بنص الليل يقولك السخانة خربانة.
- صكك في جيبك: كل اللي عليك إنك تمسك صكك وتنتظر “طفرة” المنطقة.
في 2026، جدة قاعدة تزحف شمال بسرعة الصاروخ. أحياء مثل “الياقوت” كانت قبل كم سنة تعتبر بعيدة، الحين صارت هي “الترند” وأكثر منطقة فيها شغل وبناء.
سر الصنعة: اشترِ في “طريق التنمية”
عشان تربح صح، لا تشتري في وسط الزحمة والأسعار مولعة والنمو فيها بطيء. السر إنك تسبق العالم للمناطق اللي توها بدت “تتنفس” عمران.
وين نوجهك في “رياش العقارية”؟
- حي الياقوت (مخططات 2 و 3): الخدمات قاعدة توصل حبة حبة، والأسعار لسه فيها خير (بين 2,500 إلى 3,500 ريال للمتر).
- شمال حي الفنار: هذي المنطقة للمستثمر اللي “نفسه طويل” ويبي يشتري في مناطق مخصصة لمشاريع حكومية وخدمية مستقبلية.
كيف تشتري “أرض” وأنت مطمن؟ (خطة عمل رياش)
عشان ما تقع في فخ “الأراضي الميتة”، اتبع هذي الخطوات:
1. افحص “الزوننق” (مسموحات البناء)
لا تشتري أرض “عمياني”. لازم تعرف: هل هي سكنية ولا تجارية؟ كم دور مسموح؟ فيلا ولا شقق؟ في رياش العقارية، حنا نفحص لك الكروكي ونضمن لك إن الأرض مو بكره تطلع “حديقة” أو “مسجد” بوسط مخططك.
2. شوف “الزفلتة” والخدمات
الأرض اللي واصلها كهرب وموية سعرها يفرق فوراً. نصيحة ذهبية: إذا لقيت أرض بمخطط لسه ما تزفلت، اشترِ.. أول ما تنزل “القار” وترصف الطريق، السعر بيقفز قفزة محترمة.
3. الصبر ثم الصبر
“ادخار الأراضي” مو ضربة حظ يومين وتبيع. هي استثمار للأمان، ننصحك تمسك الأرض من 3 إلى 5 سنوات. تاريخياً، أراضي جدة تزيد قيمتها بين 8% و 12% كل سنة.
انتبه من هذي الفخاخ!
- الصكوك القديمة: انتبه تشتري بدون صك إلكتروني محدث ونظامي.
- مجاري السيول: فيه أراضي تكون رخيصة لسبب خفي (إنها في مجرى سيل). حنا في “رياش العقارية ” نفحص لك خرائط السيول قبل ما تحط ريال واحد.
الخلاصة: البشر يزيدون والأرض ثابتة
كل ما زاد الزحام في جدة، زاد الطلب على أبحر والشمال. لا تضيع الفرصة والأسعار لسه بمتناول اليد.
في رياش العقارية ، عندنا قطع مختارة بعناية في احياء شمال جدة بمساحات متنوعة تناسب اللي يبي يبدأ أول خطوة في عالم الثروة العقارية.
Land Banking 101: How to Grow Wealth with Raw Land in North Jeddah
Introduction: The Millionaire’s Strategy
Look at the wealthiest real estate investors in Jeddah. How did they start?
Most of them bought raw land on the outskirts of the city 10 or 20 years ago, held it, and sold it when the city expanded.
This strategy is called Land Banking.
And right now, North Obhur (Obhur Al Shamaliyah) is the perfect testing ground for it.
Why Land? Why Now?
Unlike apartments or villas, land is a zero-maintenance asset.
- It doesn’t leak.
- It doesn’t need painting.
- It doesn’t have tenants calling you at midnight.
- You just hold the deed (Sak) and wait.
In 2025, Jeddah is expanding North rapidly. Districts that were “empty desert” 3 years ago (like parts of Al Yaqoot) are now buzzing with construction.
The “Path of Progress” Strategy
The secret to Land Banking is buying in the Path of Progress.
You don’t buy in the city center (too expensive, low growth). You buy just outside the developed zone.
Rayash’s Target Zones:
- Al Yaqoot (Zone 2 & 3): Infrastructure is coming. Prices are still accessible (SAR 2,500 – 3,500/sqm range).
- North of Al Fal: Areas earmarked for future schools and hospitals.
How to execute a Land Banking Deal
Step 1: Check the Zoning
Never buy blind.
- Is it Residential or Commercial?
- How many floors are allowed? (Villa vs. Apartments).
- Rayash Check: We verify the “Krooki” to ensure the plot isn’t reserved for a garden or mosque.
Step 2: Check Infrastructure
Land with electricity/water capability is worth 20% more than land without.
- Strategy: Buy land before the asphalt is laid. Once the road is paved, the value jumps instantly.
Step 3: The Holding Period
Land banking is not a “Get Rich Quick” scheme. It is a “Get Rich Sure” scheme.
- Recommended Hold: 3 to 5 years.
- Expected Growth: Historically, well-located land in Jeddah appreciates 8-12% annually.
Risks to Avoid
- Buying without a Deed: Only buy land with an electronic deed (Sak).
- Buying in Flood Channels: Some cheap land is cheap for a reason. We check the flood maps for you.
Conclusion
They aren’t making any more land. As Obhur fills up, every square meter becomes more precious.
Start Your Land Portfolio:
We have exclusive plots in Al Yaqoot perfect for small investors (300-400 sqm).
